Новая модель организации технического обслуживания лифтов в МКД

Вступившие в силу изменения, внесенные Федеральным законом № 564-ФЗ в Жилищный кодекс РФ, вводят новую модель организации технического обслуживания лифтов в многоквартирных домах. Начиная с осени 2026 года право проводить техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования получат только те юридические лица или индивидуальные предприниматели, сведения о которых содержатся в специальном федеральном реестре. Этот формируемый государством список станет основным и единственным ориентиром при выборе подрядчика для управляющих организаций и собственников.

Действующая до сентября 2026 года практика предусматривает более широкие возможности:

• Обслуживание силами собственного персонала, закрепленного за объектом.
• Заключение договора с любой сторонней организацией, соответствующей критериям, установленным Постановлением Правительства РФ № 1744 от 20 октября 2023 года.

С 1 сентября 2026 в документацию (договоры управления МКД, уставы ТСН/ТСЖ) необходимо будет вносить обязательное условие о привлечении для обслуживания лифтов исключительно компаний из утвержденного государственного перечня. Данная мера призвана повысить уровень безопасности и надёжности эксплуатации лифтов за счёт системного допуска к работам профессиональных и проверенных подрядчиков.